投資回報率可能是負(fù)的嗎?
投資回報率有可能是負(fù)的，因?yàn)槔麧櫽刑澋模?span id="oclc9uap" class="keyword">投資回報率當(dāng)然有負(fù)的。
投資回報率(ROI)是指通過投資而應(yīng)返回的價值，即企業(yè)從一項投資活動中得到的經(jīng)濟(jì)回報。它涵蓋了企業(yè)的獲利目標(biāo)。利潤和投入經(jīng)營所必備的財產(chǎn)相關(guān)，因?yàn)楣芾砣藛T必須通過投資和現(xiàn)有財產(chǎn)獲得利潤。投資可分為實(shí)業(yè)投資和金融投資兩大類，人們平常所說的金融投資主要是指證券投資。
投資回報率有幾種計算方法?
一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。可以拿兩個公式來計算。
第一種方法，主要適用于沒有貸款的一次性投資。計算公式為：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12 =年租金收入。年租金收入÷購買商鋪總價=年投資收益率。反之，用購買商鋪總價÷年租金收入=投資回收年限。
第二種方法，主要適用于貸款投資的收益計算。計算公式為：(稅后月租金-按揭月利息-每月物業(yè)費(fèi))×12 =年租金收入。(首期房款+按揭貸款)÷年租金收入=投資回報年限。反之，用年租金收入÷(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率投資，當(dāng)然是為了賺錢。那究竟能不能賺錢?能賺多少錢?這里也不能光算收入，還要充分考慮到各項支出。
