二手房過戶費如何分攤？二手房過戶費要怎么算？

二手房過戶費如何分攤?

二手房過戶費如何分攤也是買家和賣家非常關心的問題。對此，如果買家和賣家之間對于上述的9項費用如何分攤有約定則依雙方約定，如果沒有約定，則根據法律規定進行分配。

1、買房負擔：A二手房過戶登記費;B二手房過戶契稅;C二手房過戶核檔費。

2、賣方負擔：A二手房過戶土地收益金;B二手房過戶營業稅及附加;C二手房過戶個人所得稅;D評估費。

3、買房和賣方一人一半：A二手房交易手續服務費;B二手房過戶印花稅。

二手房的買賣通常是通過中介完成的，因而這其中一般還有中介費，對于中介服務費目前沒有統一規定，一般按照行業內的習慣收取。一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。房屋買房和賣方各付一半中介費。

單純的二手房交易行為，其實不會要求買賣雙方繳納稅費，但之后需要辦理二手房的過戶登記，這個時候房管部門就會按照國家的規定，同時根據交易的二手房的情況，向買賣雙方征收稅費。不過在實際交易中，一般賣家報價都是到手價，大部分稅費是由買家承擔的。

二手房過戶費要怎么算?

二手房過戶費的計算是：3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅;6元/平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。